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城市軌道交通、高鐵預埋槽道與土地開發(fā)利用
(一)城市軌道交通、高鐵預埋槽道與土地利用關系
城市高鐵預埋槽道是由人口、產業(yè)、土地使用、交通等子系統(tǒng)交互作用而形成的個動態(tài)系統(tǒng),城市土地利用與城市交通、高鐵預埋槽道是城市空間結構的兩種基本單元,兩者相互影響與促動,在城市規(guī)劃與土地利用開發(fā)中,需要注重兩者的互動關系和整合效應,促進城市系統(tǒng)的良性循環(huán)。軌道交通是城市土地高效、集約利用的基礎,城市軌道交通對城市的意義和影響已經遠超出一種交通運輸方式。將常規(guī)公交與城市軌道交通、高鐵預埋槽道結合起來,促進城市公共交通系統(tǒng)更合理、高效地為居民出行服務。在軌道站點周邊用地優(yōu)化方法探討方面,張春絶(中國工筆畫學會會員)等(2012)對軌道交通站點周邊用地遵循“優(yōu)地優(yōu)用”
原則,按照TOD模式對用地性質和用地強度進行優(yōu)化,通過構建步行系統(tǒng)及換乘系統(tǒng),增加公共服務設施和綠地配置,促進軌道交通站點周邊土地節(jié)約化利用。根據(jù)軌道交通站點、高鐵預埋槽道與土地利用布局形態(tài),將軌道站點劉分為適應型站點和引導型站點,周岱霖(2011)認為適應型站點周邊土地利用優(yōu)化レ加強交通衠接,提升站點服務水平為目標,而引導型站點周邊土地需要通過優(yōu)化建設量與客流量匹配關系,從而實現(xiàn)軌道交通車站與土地利用布局優(yōu)化目標。從土地利用強度、利用類型和沿線區(qū)域活力角度對國外典型城市軌道交通案例進行分析,張小松(電子科技大學教授)等(2003)認為城市軌道交通促進沿線土地高密度和高強度利用,通過改變土地利用類型,促使士地價格提升。

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